2026 Nasıl Başladı? Nasıl Devam Edecek?

2025 yılı, Cumhuriyet tarihinin adet bazında en fazla konut satışının gerçekleştiği yıl olarak kayıtlara geçti. Ancak bu rekorun arka planı doğru okunmalı. Satış adetleri yüksek olsa da piyasa fiyatının altında gerçekleşen zorunlu satışlar dikkat çekti. Kredi faizlerinin yüksek seyretmesi nedeniyle birçok mülk sahibi nakit ihtiyacını gayrimenkulünü satarak karşılamak zorunda kaldı.

2023–2025 döneminde banka mevduat faizlerinin yıllık %50’lere çıkması yatırımcıyı gayrimenkulden uzaklaştırdı. Ancak 2026’ya girerken tablo değişmeye başladı. Mevduat faizlerinin %38’lere gerilemesiyle yatırımcı yeniden alternatif arayışına yöneldi. Altın ve gümüşteki sert yükselişten elde edilen kazançların gayrimenkule geri dönmeye başladığını 2026’nın ilk aylarında gözlemliyoruz.

Kredi tarafında da önemli bir değişiklik yaşandı. Sıfır ve ikinci el konutlar arasındaki kredi limiti farkı kaldırıldı. Artık ikinci el konutlarda da 20 milyon TL değerine kadar kredi kullanılabiliyor. Konut kredisi faizlerinin %3,50’lerden %2,20–%2,40 bandına gerilemesi de finansman maliyetinde ciddi bir iyileşmeye işaret ediyor.

Fiyat tarafına baktığımızda ise son üç yılda nominal artışlar yaşanmış olsa da yüksek enflasyon nedeniyle konut fiyatları reel anlamda gerilemiş durumda. Enflasyondan arındırıldığında konut, bugün geçmiş yıllara göre daha ucuz. Bu da 2026’yı yatırım açısından stratejik bir eşik haline getiriyor.

Öngörümüz net: 2025’te kırılan satış rekorunun 2026 yılında — özellikle yılın son çeyreğinde ivmelenerek — yeniden aşılması güçlü bir ihtimal. Bu kez yalnızca zorunlu satışlar değil, yeniden sahaya dönen yatırımcı da oyunda olacak.

— Onur Can Akbıyık

Gayrimenkul Danışmanı