Tarih boyunca yatırım dünyasında tekrar eden bir gerçek vardır:

En büyük servetler çoğu zaman en zor dönemlerde oluşur.

Savaşlar, krizler, ekonomik belirsizlikler…

Bu dönemler çoğu insan için korku ve bekleme dönemidir.

Ancak bazı yatırımcılar için bu dönemler pozisyon alma zamanıdır.

Çünkü krizler yaşandığında piyasalarda çok net bir şey olur:

Varlık fiyatları düşer.

Gayrimenkul de bundan bağımsız değildir.

Belirsizlik arttığında birçok insan beklemeyi tercih eder ve bu da doğal olarak fiyatların aşağı yönlü baskılanmasına neden olur.

Fakat yatırım dünyasında önemli olan bugünün duygusuyla değil,

yarının gerçekliğiyle karar verebilmektir.

Zor Zamanlarda Gözlerini Kapatabilenler

Bazı yatırımcılar vardır.

Piyasadaki gürültüyü, korkuyu ve belirsizliği bir süreliğine görmezden gelirler.

Bunun nedeni risk sevmeleri değil, tarihi okumayı bilmeleridir.

Onlar şunu bilir:

Zor dönemler kalıcı değildir.

Ekonomiler toparlanır.

Hayat normale döner.

Şehirler yeniden büyür.

Ve bu süreçte doğru varlıkları toplayan insanlar ciddi kazançlar elde eder.

1999 Depremi ve Bir Gerçek

Türkiye’de bunun en çarpıcı örneklerinden biri 1999 depremi sonrasında yaşandı.

O dönemde hepimiz için çok büyük acılar ve yaralar oluştu.

Ancak aynı dönemde bazı yatırımcılar deprem bölgesinde ve çevresinde çok düşük fiyatlarla mülk toplamaya başladı.

Arsalar, araziler, evler…

Bugün o dönemde yapılan birçok yatırımın değeri katlanmış durumda.

Bu örnek bize yatırım dünyasının en zor gerçeğini hatırlatır:

Krizler bazı insanlar için kayıp, bazı insanlar için fırsat yaratır.

Bugünün Dünyasında Yeni Merkezler

Bugün dünyada jeopolitik gerilimlerin arttığı bir dönemden geçiyoruz.

Savaşlar, siyasi belirsizlikler ve bölgesel riskler yatırımcıların davranışlarını doğrudan etkiliyor.

Ancak bu süreçte bazı bölgeler öne çıkıyor.

Özellikle uluslararası yatırımcıların yoğunlaştığı iki önemli merkez dikkat çekiyor:

Dubai ve Kuzey Kıbrıs.

Bu iki bölgenin ortak özellikleri oldukça net:

Stratejik konum Uluslararası yatırımcı ilgisi Turizm potansiyeli Döviz bazlı gelir imkânı ve hızlı gelişen gayrimenkul piyasaları

Bu nedenle küresel belirsizlik dönemlerinde yatırımcıların önemli bir bölümü bu bölgelere yöneliyor.

Asıl Soru

Bugün yatırımcıların kendilerine sorması gereken soru aslında çok basit:

Bu savaşlar ve belirsizlikler yarın bittiğinde ben bu bölgelerde bulunmak ister miyim?

Eğer cevabınız “evet” ise, yatırım açısından önemli bir noktadayız.

Çünkü tarih bize şunu gösterir:

Bir yere yatırım yapmak için en iyi zaman, herkesin korktuğu zamandır.

Stratejik Bölgeler

Dubai ve Kuzey Kıbrıs bugün yalnızca yatırım bölgeleri değildir.

Bu bölgeler aynı zamanda:

Akdeniz’in Orta Doğu’nun ve uluslararası ticaretin

en stratejik merkezlerinden bazılarıdır.

Bu nedenle bu bölgelerde mülk sahibi olmak yalnızca bir yatırım değil, aynı zamanda geleceğin büyüyen şehirlerinde konum almak anlamına gelir.

Sonuç

Yatırım dünyasında başarı çoğu zaman şu soruya verilen cevapla belirlenir:

Korku mu yönetiyor, strateji mi?

Bugün dünya zor bir dönemden geçiyor olabilir.

Hepimiz savaşların ve belirsizliklerin bir an önce sona ermesini diliyoruz.

Ancak yatırımcı perspektifiyle bakıldığında bazı fırsatlar tam da böyle dönemlerde ortaya çıkar.

Ve bazen tarih bize şunu söyler:

Bir mülkü satın almak için en doğru zaman onun en çok sorgulandığı zamandır.

Onur Can Akbıyık

Gayrimenkul Yatırım Danışmanı

Kadıköy – İstanbul | Kuzey Kıbrıs