Kadıköy’de Ev Alırken Anahtar Detaylar

Kadıköy’de ev almak birçok kişi için “garanti yatırım” gibi görünür. Ama gerçek şu: Kadıköy’de yanlış ev almak da mümkündür. Hatta düşündüğünüzden daha kolaydır.

En Büyük Yanılgı: Evin Kendisine Odaklanmak

Birçok alıcı ilk olarak dairenin içine bakar — malzeme kalitesi, yeni mi eski mi. Ama Kadıköy’de bu çoğu zaman birinci öncelik değildir. Suadiye, Caddebostan, Göztepe, Erenköy gibi bölgelerde müteahhitler zaten bölgenin standardına uygun yüksek kalite üretmek zorundadır. Kötü fiziki kaliteyle karşılaşmak istisnadır.

Asıl Kritik Konu: Sokak ve Çevre

Kadıköy’de ev alırken en önemli soru şudur: “Ben bu sokakta yaşayabilir miyim?” Kadıköy İstanbul’un en eski yerleşim alanlarından biri. Çok sayıda eski bina, sürekli kentsel dönüşüm, sürekli inşaat var. Yanlış sokakta aldığınız ev sizi uzun süre şantiye hayatına mahkûm edebilir.

Sadece bina değil, sokağın kullanımı da önemli. Yoğun ticari kullanım, depo olarak kullanılan dükkânlar, online market depoları, yoğun kuryeli işletmeler doğrudan yaşam kalitesini düşürür.

İkinci Aşama: Fiziki Yapı

Sokak ve çevre uygunsa ancak o zaman dairenin kendisine bakılır. Doğru çevrede olmayan iyi bir daire, iyi bir yatırım değildir.

En Kritik Konulardan Biri: Arsa

Sıfır bina almıyorsanız şu sorular mutlaka sorulmalı: Bu bina dönüşüme girerse metrekare kaybım olur mu? Mevcut haklar ne — emsal, kat hakkı? Müteahhitle anlaşmada cebimden para çıkar mı? Bazı durumlarda daha küçük bir daireye düşebilirsiniz. Ama doğru arsada hiç para vermeden yeni daireye geçebilirsiniz.

Gerçek Öncelik Sırası

1. Sokak ve çevre

2. Arsa ve dönüşüm potansiyeli

3. Dairenin fiziki özellikleri

Çoğu kişi bu sıralamayı ters yapar.

Kadıköy’de doğru ev hayat kalitenizi artırır. Yanlış ev ise yatırımınızı sorgulatır.

— Onur Can Akbıyık

Gayrimenkul Danışmanı